Dražba veľkometrážneho rodinného domu v obci Kalonda, okres Lučenec! Prvá

Predmet dražby

Nhnuteľnosti, v podiele 1/1, nachádzajúce sa v okrese: Lučenec, obec: Kalonda, katastrálne územie: Kalonda, zapísané v evidencii Okresného úradu Lučenec, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 49, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 98 s prísl. postavený na pozemku parcely reg. „C“ č. 744/10 o výmere: 1330 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely reg. „C“ č. 472/12 o výmere: 100 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely reg. „C“ č. 472/13 o výmere: 25 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely reg. „C“ č. 472/14 o výmere: 4 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely reg. „C“ č. 744/10 o výmere: 1330 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely reg. „C“ č. 744/12 o výmere: 32 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely reg. „C“ č. 744/13 o výmere: 130 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len "predmet dražby").

Opis predmetu dražby

Rodinný dom so súp.č. 98 s príslušenstvom s tromi bytovými jednotkami postavený na parc.č. 744/10 v obci Kalonda, okres Lučenec

Rodinný dom je samostatne stojaci, podpivničený, s dvomi nadzemnými podlažiami a s podkrovím. Dom bol postavený v roku 1921 a prešiel viacerými modernizáciami. Posledná bola v roku 1995 a pozostávala zo zateplenia zvislých obvodových konštrukcií, výmeny okien, dverí, podláh, keramických obkladov stien, výmeny strešnej krytiny vrátane klampiarskych konštrukcií, vnútorných rozvodov vody, kanalizácie, vykurovania, elektrickej elektroinštalácie, zariaďovacích predmetov. V roku 2012 bola začatá postupná modernizácia domu, ktorá však nebola dokončená. Hlavný vstup do rodinného domu je cez vstup od cesty. Vedľajší vstup je z priestoru wellnessu v zadnej časti. Hlavným komunikačným centrom rodinného domu s tromi bytovými jednotkami je vnútorné schodisko. Dom sa nachádza mimo zastavaného územia obce, neďaleko štátnej hranice s Maďarskou republikou. V minulosti dom slúžil ako colnica. V okolí sa nenachádza žiadna zástavba. Obec Kalonda je vzdialená cca 1,5km od domu. Obec má základnú občiansku vybavenosť, ktorú tvorí obecný úrad, pohostinské zariadenie, kostol a autobusová zastávka; základné služby, širšia občianska vybavenosť, školstvo, zdravotníctvo a obchodná sieť sú dostupné najmä v neďalekom Lučenci, ktorý je vzdialený približne 10 km. Rodinný dom je napojený len na elektrickú energiu. Pitná voda je riešená z vlastnej studne. Kanalizáciu má riešenú do vlastnej ČOV-ky, ktorá už neexistuje. Vykurovanie má ústredné teplovodné s 2 okruhmi a TÚV je zabezpečená z centrálneho zdroja. V danej lokalite sa rozvody zemného plynu a verejnej kanalizácie nenachádzajú.

Dispozičné riešenie:

Suterén - kotolňa, sklady, schodisko. Zastavaná plocha 1. PP je 384,4 m².

Prízemie - prvá bytová jednotka. Zastavaná plocha 1. NP je 454,58 m².

Poschodie - druhá bytová jednotka. Zastavaná plocha 2. NP je 377,1 m².

Podkrovie - tretia bytová jednotka. Zastavaná plocha podkrovia je 111,86 m².

Každá bytová jednotka pozostáva z kuchyne, izieb, kúpeľne, WC a chodieb.

Technicko - konštrukčné riešenie:

1. Podzemné podlažie: obvodové nosné steny sú monolitické betónové, hrúbky 0,5 - 0,6 m, vnútorné nosné steny sú murované z pálených tehál hrúbky 0,3 a 0,6 m, deliace konštrukcie sú murované z pálených tehál, podpivničenie je do 1 m so zvislou hydroizoláciou, strop je monolitický železobetónový s viditeľnými rebrami, elektroinštalácia je svetelná aj motorická, podlaha je betónová, okná sú kovové, jednoduché s kovovými mrežami, rozvody studenej a teplej vody sú z plastového potrubia, z vlastnej studne, kanalizácia je z kameninových stupačiek, zdroj vykurovania tvorí elektro kotol a kotol na tuhé palivo, dvere sú drevené hladké, v oceľových zárubniach, vnútorné omietky sú vápenné hladké, schodisko je betónové, monolitické, jednoramenné, povrchová úprava stupňov zo zatretého betónu, vonkajšie parapety sú z pozinkovaného plechu, zdrojom TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač a 2 ks 500 litrových zásobníkov na TÚV, fasádne omietky sú vápenné hladké, zo 4 strán do 1/2 omietanej plochy, je tu domáca vodáreň a elektroinštalácia, vykurovanie je ústredné, teplovodné, oceľové radiátory, vnútorné vybavenie tvorí keramické umývadlo s obyčajnou batériou, kombi WC 2 ks a keramický obklad WC.

1. Nadzemné podlažie: základy sú monolitické betónové základové pásy, s vodorovnou hydroizoláciou, murivo je murované z pálených tehál, hrúbky 450 mm, deliace konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky 100 a 150 mm, stropná konštrukcia je drevená trámová, s rovným podhľadom, strecha je drevená valbová, krytinu strechy krovu tvorí asfaltový šindeľ, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu (strešné žľaby, strešné zvody, zachytávače snehu), je tu bleskozvod, klampiarske konštrukcie ostatné sú z pozinkovaného plechu, vnútorné omietky sú vápenné hladké, fasádne omietky sú hladké zo 4 strán nad 2/3 omietanej plochy, zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom s hrúbkou izolantu 5cm (EPS polystyrén), elektroinštalácia je svetelná aj motorická, kanalizáciu tvoria liatinové stupačky, rozvody studenej aj teplej vody sú z plastového potrubia, z centrálneho zdroja, okná sú drevené dvojité, podlahy obytných miestností majú linoleum, podlahy ostatných miestností majú keramickú dlažbu, vykurovanie je ústredné, teplovodné s oceľovými radiátormi,  elektrický rozvádzač je s automatickým istením, dvere sú drevené hladké v oceľových zárubniach, schodisko tvorí železobetónová nosná konštrukcia, je dvojramenné s povrchovou úpravou stupňov z hladeného betónu, vybavenie kúpeľne tvorí samostatné kombi WC 2ks, 3x keramické umývadlo bez batérie, keramické obklady stien sú v kúpeľmi a WC, nachádza sa tu sauna, nie je tu kuchynská linka, len keramický obklad steny za linkou, vybavenie kúpeľne nie je, na podlahách v obytných miestnostiach je PVC, vykurovanie je ústredné teplovodné s plechovými radiátormi, je tu alarm.

Prístavba z roku 2015

Predná prístavba k rodinnému domu slúži ako zádverie. Prístavba je murovaná z pórobetónových tvárnic s monolitickými betónovými základmi s vodorovnou hydroizoláciou. Dvere sú plastové, podlaha je z keramickej dlažby. Strecha je plochá, jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Fasádne omietky sú škrabané. Vnútorné sú vápenné hladké.

Zadná prístavba k rodinnému domu tvorí wellnessovú časť. Prístavba je murovaná z pórobetónových tvárnic s monolitickými betónovými základmi s vodorovnou hydroizoláciou. Dvere sú plastové, podlaha je z keramickej dlažby. Strecha je plochá, jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Fasádne omietky sú škrabané. Vnútorné sú vápenné hladké. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné vybavenie tvorí keramické umývadlo, kombi WC a samostatná sprcha. Batérie sú pákové. Rozvody vody sú z plastového potrubia, kanalizácia je plastová. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Nachádza sa tu jeden elektrorozvádzač s automatickým istením. Obklady stien sú z keramického obkladu.

2. Nadzemné podlažie: murované je z pálených plných tehál, hrúbky 450mm, deliace konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky 100 a 150 mm, stropná konštrukcia je drevená trámová, s rovným podhľadom, je tu bleskozvod, klampiarske konštrukcie ostatné sú z pozinkovaného plechu, vnútorné omietky sú vápenné hladké, fasádne omietky sú hladké zo 4 strán nad 2/3 omietanej plochy, zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom s hrúbkou izolantu 5cm(Lignopor), elektroinštalácia je svetelná, kanalizáciu tvorí liatinová stupačka, rozvody studenej a teplej vody sú z oceľového pozinkovaného potrubia, z centrálneho zdroja, okná sú drevené zdvojené, na podlahách obytných miestností je PVC, podlahy ostatných miestností majú keramickú dlažbu, vykurovanie je ústredné, teplovodné, s oceľovými radiátormi,  elektrický rozvádzač je s automatickým istením, dvere sú drevené hladké v oceľových zárubniach, schodisko je  železobetónové, dvojramenné, s povrchovou úpravou stupňov z hladeného betónu, vybavenie kúpeľne je samostatné kombi WC 2x, 2x smaltovaná vaňa, keramické obklady stien - kúpeľne nad 1,35m, vane, samostatného WC a kuchyne za linkou vybavenie kuchyne - kuchynská linka 2x2,1m, smaltovaný drez bez batérií terasa nad vstupom - výmera nad 5m2 podlahy obytných miestností - PVC vykurovanie - ústredné teplovodné - plechové radiátory.

Podkrovie: je murované z pálených plných tehál, hrúbky 450mm, deliace konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky 100 a 150 mm, stropná konštrukcia je drevená trámová, s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie ostatné sú z pozinkovaného plechu, vnútorné omietky sú vápenné hladké, fasádne omietky sú hladké zo 4 strán nad 2/3 omietanej plochy a z dvoch strán do 1/3 omietanej plochy, zateplenie je kontaktným zatepľovacím systémom s hrúbkou izolantu 5cm (Lignopor), elektroinštalácia je svetelná, kanalizáciu tvorí liatinová stupačka, rozvody studenej a teplej vody sú z oceľového pozinkovaného potrubia, z centrálneho zdroja, okná sú drevené zdvojené, podlahy obytných miestností sú z PVC, podlahy ostatných miestností majú keramickú dlažbu, vykurovanie je ústredné, teplovodné, s oceľovými radiátormi, elektrický rozvádzač je s automatickým istením, dvere sú drevené hladké v oceľových zárubniach, vybavenie kúpeľne tvorí samostatné kombi WC, keramické umývadlo bez batérie, smaltovaná vaňa bez batérie, keramické obklady stien sú v kúpeľni nad 1,35 m, kuchyne za linkou a vane, kuchynská linka má smaltovaný drez bez batérie.

Na predmete dražby neboli zistené konštrukčné závady ani statické alebo iné poruchy a výraznejšie poškodenia. Na predmete dražby boli spozorované len zavlhnutia spodnej časti domu a plesne z nedostatočného vetrania pivničných priestorov. Taktiež boli spozorované zavlhnutia obvodovej steny poškodeným dažďovým zvodom na 1. poschodí, ktoré boli vyriešené výmenou dažďových zvodov.

Predmet dražby sa nachádza v zhoršenom technickom stave, s poškodením interiéru spôsobeným neoprávneným vniknutím a konaním tretích osôb, vrátane demontáže časti zariaďovacích predmetov a poškodenia vnútorných povrchov v dôsledku zatekania a vlhkosti od spodnej stavby.