Dražba - právo uzatvoriť zmluvu o nájme nebyt. priestorov v Centre kultúry a vzdelávania v Lozorne Prvá

Predmet dražby

Predmetom dražby je právo uzatvoriť zmluvu o nájme nebytových priestorov k priestorom nachádzajúcim sa v budove centra kultúry a vzdelávania so súp. číslom 190 (ďalej len „Budova“) postavenom na pozemku parc. reg. „C“ číslo 376/19 o výmere 656 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „Pozemok“), tak ako je zapísaný na liste vlastníctva číslo 963 vedenom Okresným úradom Malacky, katastrálny odbor, pre okres Malacky, obec: Lozorno, k.ú.: Lozorno. Konkrétne ide o časť Budovy, tzv. priestory reštaurácie v nasledovnom členení miestností a priestorov:

• Suterén: Sklad suchých potravín o výmere 16,56 m², Sklad inventáru o výmere 16,32 m²; 
• Prízemie: Reštaurácia (barová časť) o výmere 62,81 m², Reštaurácia (časť jedáleň) o výmere 61,98 m², Kuchyňa o výmere 38,18 m², Hygienická miestnosť o výmere 3,15 m², Šatňa o výmere 4,44 m², Zádverie o výmere 6,52 m²; a 
• poschodie: Kancelária o výmere 10,69 m²; 

spolu teda 220,65 m² podlahovej plochy nebytových priestorov (ďalej len „NP“). 

 

Predmetom nájmu bude aj časť výmery Pozemku, ktorú zaberá exteriérová terasa o výmere 38,00 m² (ďalej spolu s NP aj ako „predmet nájmu“).

 

Základné body zmluvy o nájme nebytových priestorov, ktoré sú predmetom dražby:

• doba nájmu od 1.12.2026 do 30.11.2031 s možnosťou opcie o ďalších 24 mesiacov. 
• nájomná zábezpeka vo výške 1,5 násobku mesačného nájmu
• mesačné nájomné vo výške ceny dosiahnutej vydražením predmetu dražby + indexácia Eurostat, min. však 2%
• úhrada prevádzkových nákladov vo výške 300 EUR/mesiac

 

Bližšia špecifikácia podmienok nájmu nebytových priestorov – (Reštaurácia CKV), tvorí prílohu oznámenia o dražbe, v ktorej bude uvedená výška mesačného nájomného v sume rovnajúcej sa cene dosiahnutej vydražením.

(ďalej aj ako „predmet dražby“).

Vydražiteľ bude povinný využiť právo k predmetu dražby, t.j. uzatvoriť s navrhovateľom dražby zmluvu o nájme nebytových priestorov v znení podľa prílohy č. 1 oznámenia o dražbe v lehote do 15 dní odo dňa udelenia príklepu na dražbe.

Opis predmetu dražby

Právo uzatvoriť zmluvu o nájme nebytových priestorov k predmetu nájmu nachádzajúcemu sa v Budove v obci Lozorno v znení podľa prílohy č. 1 oznámenia o dražbe.

Detailný opis predmetu dražby tvorí prílohu oznámenia o dražbe.

Samotný nebytový priestor, ku ktorému sa viaže predmet dražby sa nachádza v budove centra kultúry a vzdelávania súp. č. 190, na Zvončínskej ulici, postavenej na pozemku C-KN parc.č. 376/19, k.ú. Lozorno, obec Lozorno, okres Malacky. Začiatok užívania pôvodnej časti budovy, vtedy obecnej ľudovej školy, je určený na základe potvrdenia o veku stavby na r. 1931. V r. 2009 bola daná do užívania budova po jej prístavbe, nadstavbe a zmene účelu využitia, už ako budova centra kultúry a vzdelávania. V okolí budovy centra kultúry a vzdelávania sa nachádza existujúca individuálna bytová výstavba, rodinné domy. V blízkosti sa nachádzajú aj budovy občianskej vybavenosti, ako hotel, reštaurácia, budova obecného úradu, ako i rímskokatolícky kostol a budova farského úradu. Pred budovou centra kultúry a vzdelávania sa nachádzajú odstavné plochy pre parkovanie.                                                                                                                                                 

Budova centra kultúry a vzdelávania je dvojpodlažná, s neobytným podkrovím, čiastočne podpivničená.

Časť priestorov v Budove je využívaná ako spoločná, komunikačné priestory a hygienické zázemie, ako pre centrum kultúry, tak i pre časť priestorov, ktoré sú využívané ako samostatne fungujúce prevádzkové celky, "nebytové priestory", reštauráciu a základnú umeleckú školu. Nachádza sa tu aj viacúčelová sála, ktorá je využívaná najmä pre kultúrne podujatia. Každý nebytový priestor má svoje vlastné, resp. podružné merania spotreby energií (el. energia, voda). Spotreba tepla je stanovovaná na základe pomeru podlahovej plochy nebytového priestoru k celkovej podlahovej ploche budovy centra kultúry a vzdelávania.

Predmet nájmu zahŕňa priestory, ktoré sa nachádzajú na úrovni 1.pp (skladové priestory), na 1.np (priestory reštaurácie a jej zázemia) a na 2.np (kancelária). Predmet nájmu využíva aj exteriérovú terasu, ktorá sa nachádza na juhovýchodnej fasáde budovy a je prístupná ako z exteriéru, tak i z interiéru, zo samotného predmetu nájmu.

Predmet nájmu je priamo prístupný cez hlavný vstup do budovy centra kultúry a vzdelávania, zo strany Zvončínskej ulice, zo spoločnej vstupnej haly (priestory reštaurácie a jej zázemia na 1.np) a spoločného interiérového schodiska (skladové priestory na 1.pp a kancelária na 2.np). Vstup do priestorov reštaurácie je cez uzamykateľné vstupné dvere, prístupné zo spoločnej chodby.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.