Dražba nadštandardného rodinného domu v obci Vyšná Boca pri Liptovskom Mikuláši! Prvá

Predmet dražby

 

Nehnuteľnosti, v podiele 1/1, nachádzajúce sa v okrese: Liptovský Mikuláš, obec: Vyšná Boca, katastrálne územie: Vyšná Boca, zapísané v evidencii Okresného úradu Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 391, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 119 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. “C“ č. 1114/3 o výmere 163 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1113/13 o výmere 986 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1113/14 o výmere 72 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1114/1 o výmere 168 m², druh pozemku: trvalý trávny porast,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1114/2 o výmere 987 m², druh pozemku: trvalý trávny porast,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1114/3 o výmere 163 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1114/4 o výmere 33 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “E“ č. 1117 o výmere 899 m², druh pozemku: trvalý trávny porast (ďalej len ako „predmet dražby“).

Opis predmetu dražby

Rodinný dom súp. č. 119, katastrálne územie Vyšná Boca

Rodinný dom sa nachádza v okrajovej časti obce Vyšná Boca, okres Liptovský Mikuláš. Prístup k rodinnému domu je z miestnej komunikácie. Objekt je klasifikovaný ako samostatne stojaci rodinný dom bez podpivničenia, má jedno nadzemné podlažie a dve podkrovia. Dom je zastrešený valbovou strechou a je situovaný hlavnými obytnými priestormi na južnú stranu. Do užívania bol daný v roku 2002. V roku 2015 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Dom je napojený na inžinierske siete – rozvod vody, elektrickej energie, verejnú kanalizáciu a je vybavený prípojkou internetu. Nachádza sa v zastavanom území obce Vyšná Boca, s dobrou dopravnou dostupnosťou do okresného mesta. Lokalita je charakteristická zvýšeným dopytom po kúpe nehnuteľností obdobného typu, najmä vzhľadom na atraktívne prírodné prostredie a blízkosť významných rekreačných a turistických lokalít. Celkovo je možné rodinný dom hodnotiť ako nadštandardný objekt so zvýšeným štandardom stavebno-technického vyhotovenia a vybavenia.

 

Dispozičné riešenie:

1.NP: vstup, WC, obývacia izba s kuchyňou, chodba, sklad a garáž.

Zastavaná plocha 1.NP je 153,34 m².

 

1. podkrovie: chodba, štyri izby, tri kúpeľne s WC a loggia.

Zastavaná plocha 1. podkrovia je 138,54 m².

 

2. podkrovie: izba.

Zastavaná plocha 2. podkrovia je 20,57 m².

 

Technicko - konštrukčné riešenie:

Objekt je založený na betónových základových pásoch do hĺbky 1 m s izoláciou, nosné steny sú murované z tehál POROTHERM 400-500 mm, deliace priečky sú tehlové. Obvodové steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom a obložené kamenným obkladom alebo drevom, vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropné konštrukcie nad 1.NP sú keramické s rovným pohľadom, v podkroviach sú drevené s viditeľnými trámami. Objekt je zastrešený zložitým krovom s krytinou z plastových šindľov (výmena v r. 2025), klampiarske konštrukcie tvorí medený plech, je tu bleskozvod. Schodisko 1.NP je monolitické železobetónové s povrchom nástupníc z tvrdého dreva, ostatné schody sú drevené z tvrdého dreva bez podstupníc. Okná sú drevené s izolačným trojsklom s vonkajšími drevenými okenicami, interiérové dreve sú drevené s drevenými obložkovými zárubňami. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, ostatné sú keramické dlažby, v garáži je liata epoxidová podlaha. Vykurovanie je centrálne, zabezpečené elektrickým kotlom, ohrev teplej vody je zásobníkovým ohrievačom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, rozvod teplej a studenej vody je v pozinku, kanalizáciu tvorí PVC potrubie do verejnej siete, zdroj vykurovania tvorí podlahové kúrenie aj teplovodné vykurovacie panelové telesá. Dom je vybavený zabezpečovacím a kamerovým systémom. V obývacej izbe sa nachádza krb s obojstrannou vyhrievacou vložkou s rozvodmi teplého vzduchu.

 

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Záhradný prístrešok

Prístrešok bez súp. č. na parc. č. 1114/4 je doplnková samostatná stavba hlavnej stavby domu. Prístup k budove je cez parc. č. 1114/2. Stavba bola daná do užívania v roku 2002 spolu s domom, ktorého užívanie dopĺňa. Stavba prešla čiastočnou rekonštrukciu - výmena krytiny, odkvapy a zvody v roku 2025, ostatné v rámci rekonštrukcie domu v roku 2015. Objekt je samostatne stojaci, jednopodlažný, čiastočne podpivničený, zastrešený sedlovou strechou. Dispozične pozostáva z troch častí, pričom v strednej časti je situovaná murovaná miestnosť so suterénnou pivnicou. Po jej bokoch sa nachádzajú otvorené prístrešky, z ktorých jeden je využívaný na parkovanie a druhý ako oddychový priestor s vonkajším krbom.

Zastavaná plocha 1.PP záhradného prístrešku je 6 m².

Zastavaná plocha 1.NP záhradného prístrešku je 30,6 m².

 

Predmet dražby sa celkovo nachádza v nadštandardnom stave.