Dražba 2 - izbového bytu s garážovým státím a pivničkou kobkou na Malokrasňanskej ul. v Bratislave - Rači! Prvá (v sídle dražobníka) Možnosť zníženia ceny! 3D Vizualizácia

Predmet dražby

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava III, obec: Bratislava-Rača, katastrálne územie: Rača, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor,

1. na liste vlastníctva č. 12191, a to konkrétne:

• byt č. 79 nachádzajúci sa na 5.p. bytového domu Malokrasňanská 12 so súpisným číslom 10152, vchod: Malokrasňanská 12 v Bratislave (ďalej len ako „Dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 7016/30 o výmere 1512 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 7016/31 o výmere 858 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 7016/35 o výmere 4 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a pozemku parcely registra „C“ č. 7016/60 o výmere 53 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Pozemky“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom k Pozemkom a pozemku parcely registra „C“ č. 7016/1 o výmere 2843 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 7016/80 o výmere 32 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a pozemku parcely registra „C“ č. 7016/86 o výmere 21 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 6615/1010479 (ďalej len ako „Nehnuteľnosť I“),
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3/494 na nebytovom priestore č. 1 nachádzajúcom sa na – 1 mezaníne Domu, postaveného na Pozemkoch, spolu so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 3/494 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom o veľkosti 3/494 k Pozemkom a pozemku parcely registra „C“ č. 7016/1 o výmere 2843 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 7016/80 o výmere 32 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a pozemku parcely registra „C“ č. 7016/86 o výmere 21 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 401701/1010479 (ďalej len ako „Nehnuteľnosť II“),
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/494 na nebytovom priestore č. 1 nachádzajúcom sa na – 1 mezaníne Domu, postaveného na Pozemkoch, spolu so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1/494 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu, na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1/494 k Pozemkom a pozemku parcely registra „C“ č. 7016/1 o výmere 2843 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, pozemku parcely registra „C“ č. 7016/80 o výmere 32 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a pozemku parcely registra „C“ č. 7016/86 o výmere 21 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 401701/1010479 (ďalej len ako „Nehnuteľnosť III“),

2. na liste vlastníctva č. 12528, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/507 na pozemku parcely registra „C“ č. 7016/5 o výmere 1473 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/507 na pozemku parcely registra „C“ č. 7016/7 o výmere 796 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/507 na pozemku parcely registra „C“ č. 7017/4 o výmere 150 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Nehnuteľnosť IV“),

3. na liste vlastníctva č. 12586, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/173 na pozemku parcely registra „C“ č. 7016/87 o výmere 71 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie.

Opis predmetu dražby

1. Byt č. 79 v bytovom dome s.č. 10152, na ulici Malokrasňanská, v meste Bratislava, k.ú. Rača

Polyfunkčný objekt „Obytný súbor Malé Krasňany“ pozostáva z piatich pôdorysne zalamovaných častí chodbového typu so 6 podlažiami s podstavanými dvojpodlažnými garážami. Dom bol daný do užívania v roku 2017. Na prízemí je z uličnej strany vjazd do podzemnej garáže cez automatickú zasúvaciu bránu s vjazdom pre osobné automobily. Byt je umiestnený v stredovej sekcii domu s orientáciou izieb na severovýchod. V okolí 100 m od bytového domu sa nachádzajú obdobné bytové domy, služby, slabá občianska vybavenosť, reštaurácia, potraviny a kaviareň. Vo vzdialenosti 600 m od nehnuteľnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť v podobe samoobsluhy, lekárne, materská škola, základná škola, drogéria, reštaurácie a kaviarne, Železničná stanica Rača je vzdialená 5 minút autom.

 

Dispozičné riešenie:

Byt č. 79 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchynský kút, kúpeľňa, WC, chodba a terasa.

Celková podlahová plocha bytu č. 79 je 65,81 m², bez výmery terasy o veľkosti 19,95 m².

 

2. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3/494 na nebytovom priestore č. 1 - garážové státie č. 2.61

Jedná sa o garážové stojisko na -1 suteréne predmetného bytového domu. Vjazdová a výjazdová rampa z garáže je opatrená do úrovne terénu metličkovou úpravou. Betónová podlaha má povrchovú úpravu s polyuretánovým/panpex náterom. V garáži je inštalované štandardné aj núdzové osvetlenie. Odvodnenie podláh je zabezpečené žľabmi. Vjazd do garáže je kontrolovaný cez motorickú garážovú bránu s diaľkovým ovládaním. Každé parkovacie miesto je označené vlastným poradovým číslom.

Celková podlahová plocha garážového státia č. 2.61 je cca 12 m².

 

3. Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/494 na nebytovom priestore č. 1 - pivničná kobka č. 02.35

Do priestoru skladov sa dá dostať výťahmi alebo schodiskom. Do priestoru pivničnej kobky sa dá dostať cez plné, hladké požiarne dvere. Podlahy sú opatrené ochranným epoxidovým náterom. Kobky sú od seba oddelené murovanými stenami. Elektroinštalácia je tu svetelná i motorická, sú tu svetlá reagujúce na pohyb. Pivničná kobka má plné dvere.

Celková podlahová plocha pivničnej kobky č. 02.35 je cca 6,48 m².

Technicko - konštrukčné riešenie:

Bytový dom

Nosný konštrukčný systém je monolitický železobetónový stenový. V podzemných podlažiach sú vnútorné nosné steny nahradené stĺpmi. Železobetónové schodiská pri výťahových šachtách sú do stien a do dosky kotvené cez systémové hluk tlmiace prvky. Obvodový plášť je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Strecha je plochá, s krytinou z mäkčeného PVC, zaťažená kamenivom. Objekt je chránený bleskozvodom. Okná sú plastové s izolačným trojsklom. Obvodové aj medzibytové deliace priečky sú železobetónové, hr. 200 a 220 mm. Podlahy sú z keramickej dlažby, v garážach je podlahou leštený betón. Polyfunkčný bytový dom je napojený na rozvod elektriny, vody, kanalizácie a plynu, vrátane prípojok a inžinierskych sietí.

 

Byt

Podlahy v obytných miestnostiach a kuchyni sú jednotné laminátové s drevo dekórom, pričom v kúpeľni a WC je použitá keramická dlažba, na terase je použitá kameninová dlažba na terče. Jadro je murované. Dvere sú hladké, plné, osadené do obložkových zárubní. Okná sú plastové s izolačným trojsklom, na lodžii je tienenie horizontálnymi elektrickými exteriérovými žalúziami. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom so sprchovou pákovou batériou a keramickým umývadlom so štandardnou pákovou batériou. Za dverami je rebríkový radiátor. Nachádza sa tu taktiež miesto na práčku. Obklad stien v kúpeľni je do výšky 230 cm. WC je zavesené – Geberit. Vykurovanie bytu je teplovodné z centrálneho zdroja v bytovom dome. Byt disponuje panelovými radiátormi s meračmi tepla. Teplá úžitková voda je získavaná tiež zo zdroja umiesteného v bytovom dome. Steny a stropy miestností sú upravené jemnozrnnou omietkou a maľbami. Vstupné dvere do bytu sú plné, hladké, biele, osadené v oceľovej zárubni, s bezpečnostnými prvkami. Kuchynská linka je na báze dreva, súčasťou linky je granitový drez s pákovou batériou, digestor, zabudovaná el. varná doska, el. rúra, umývačka riadu. Byt je ďalej vybavený meračmi spotreby studenej a teplej vody, elektromerom a domovým telefónom. Elektroinštalácia v byte je svetelná s poistkovými automatmi. Byt je napojený na vodovodnú, elektrickú a kanalizačnú sieť. Plyn do bytu nie je privedený.

 

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.