Dražba rodinného domu v Ružomberku! Prvá

Predmet dražby

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Ružomberok, obec: Ružomberok, katastrálne územie: Ružomberok, zapísané v evidencii Okresného úradu Ružomberok, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3204, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 6109 postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 17103 o výmere 169 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

• pozemok parcely registra „C“ č. 17102 o výmere 851 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parcely registra „C“ č. 17103 o výmere 169 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 17104 o výmere 34 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Nehnuteľnosť“).

Opis predmetu dražby

Rodinný dom súpisné číslo 6109, katastrálne územie Ružomberok

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom nachádzajúci sa v zastavanom území obce Ružomberok, mestská časť Hrboltová, umiestnený pri miestnej komunikácii v okrajovej severozápadnej časti obce na svahovitom pozemku. Dom je zrealizovaný ako jednopodlažný s čiastočným podpivničením pod zadnou južnou časťou domu s prístavbou podkrovia. Dom bol daný do užívania v roku 1953. V roku 1994 bola k domu pribudovaná prístavba jednej izby a podkrovia so zrealizovaným krovom a strešnou krytinou a zároveň bola zrealizovaná rekonštrukcia interiéru, povrchové úpravy stien a stropov, kúpeľňa s WC, kuchyňa, boli vymenené okná za plastové a povrchy podláh. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI a na verejný vodovod. Kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy. Verejný rozvod zemného plynu v predmetnej lokalite nie je riešený. Pri obhliadke boli zistené statické poruchy spôsobené sadaním južnej časti domu, ktoré majú negatívny vplyv pre ďalšie užívanie stavby a ktoré si vyžadujú okamžitú sanáciu domu spojenú so zastabilizovaním základovej konštrukcie južnej časti domu. Krytina domu bola poškodená krupobitím, čo spôsobuje zatekanie do domu, čo si vyžaduje opravu, resp. rekonštrukciu strešnej krytiny.

 

Dispozičné riešenie:

1.PP: zádverie, kúpeľňa s WC, kuchyňa, izba a kotolňa so samostatným vstupom z vonkajšej časti dvora.

Zastavaná plocha 1.PP je 57,96 m².

 

1.NP: pôvodná časť - zádverie, chodba, dve izby, kúpeľňa s WC, kuchyňa a komora; prístavba – izba.

Zastavaná plocha 1.NP je 105,38 m².

 

Podkrovie: izba.

Zastavaná plocha podkrovia je 31,52 m².

 

Technicko - konštrukčné riešenie:

Základy sú betónové, ide o objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál v skladobnej hr. do 40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové. Stropy sú s rovným podhľadom, železobetónové monolitické na 1.PP a drevené trámové na 1.NP a v podkroví. Krovy sú väznicové valbové, krytiny strechy na krove sú pálené škridlové, ostatné sú ťažké obyčajné dvojdrážkové. Fasádne omietky sú zo škrabaného brizolitu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové, plsťou hladené. Dvere sú hladké plné alebo zasklené, okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie sú plastové. Podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové, podlahy ostatných miestností tvoria keramické dlažby. Ústredné vykurovanie je teplovodné a zabezpečené radiátormi. Zdroj vykurovania je kotol ústredného vykurovania na elektrinu.

 

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

1. Garáž

Murovaná garáž s podzemným podlažím je umiestnená pri dome zo severovýchodnej strany na parcele č. 17104. Garáž bola vybudovaná v roku 1974.

Zastavaná plocha 1.PP garáže je 27,26 m^2.

Zastavaná plocha 1.NP garáže je 27,26 m^2.

 

2. Sklad

Sklad je zrealizovaný vedľa garáže z juhovýchodnej strany na časti parc. č. 17104, vybudovaný v roku 1998. Sklad pozostáva z jednej miestnosti prístupnej samostatne z vonkajšej časti dvora.

Zastavaná plocha 1.NP skladu je 7,82 m^2.

 

3. Altánok

Altánok je umiestnený pri dome z juhozápadnej strany na parcele č. 17102 v jej severnom rohu. Bol vybudovaný v roku 2010.

Zastavaná plocha 1.NP altánku je 5,2 m^2.

 

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave vyžadujúcom si rekonštrukciu krytiny domu a sanáciu spojenú so zastabilizovaním základovej konštrukcie južnej časti domu.