Dražba 2-izbového bytu v Bratislave na Martinčekovej ul.! Prvá (v sídle dražobníka)

Predmet dražby

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava II, obec: Bratislava-Ružinov, katastrálne územie: Nivy, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor,

1. na liste vlastníctva č. 2783, a to konkrétne:

• byt č. 27 nachádzajúci sa na 5.p. bytového domu Martinčekova 22, 24 so súpisným číslom 785, vchod: Martinčekova 22 v Bratislave (ďalej len ako „Dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 9373/11 o výmere 286 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie a pozemku parcely registra „C“ č. 9373/12 o výmere 286 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu a na príslušenstve o veľkosti 6684/337803 (ďalej len ako „Nehnuteľnosť I“), v podiele 1/1;

2. na liste vlastníctva č. 3358, a to konkrétne:

• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6684/337803 na pozemku parcely registra „C“ č. 9373/11 o výmere 286 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6684/337803 na pozemku parcely registra „C“ č. 9373/12 o výmere 286 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Nehnuteľnosť II“ a spolu s Nehnuteľnosťou I ďalej len ako „Nehnuteľnosť“).

Opis predmetu dražby

Dvojizbový byt č. 27 v bytovom dome súp. č. 785, v meste Bratislava, katastrálne územie Nivy

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1959. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, na objekte v rámci rekonštrukcie bola vykonaná v roku 2012 výmena okien, dverí, výmena krytiny strechy, výmena klampiarskych konštrukcií a bleskozvodu, zateplenie objektu, úprava vonkajších a vnútorných povrchov. Ide o bytový dom pozostávajúci zo štyroch vchodov Martinčekova 22, 24, 26 a 28. Bytový dom je so 7 nadzemnými podlažiami a s jedným podzemným podlažím. Každý vchod má schodisko a výťah. V 1.PP sa nachádzajú spoločné priestory, technické zázemie zariadenia domu a pivničné kobky. Byty sú situované od 1.NP vyššie, na každom podlaží sa nachádzajú 4 byty. Celkovo je vo vchode bytového domu 28 bytov. Dom sa nachádza v obytnej zóne so zmiešanou skladbou občianskych stavieb a bytových domov. Na prízemí sa z uličnej strany nachádza parkovisko. Bytový dom je situovaný v blízkosti hlavného ťahu – ulice Bajkalská a Prievozská. Dosažiteľnosť do centra prostriedkami MHD a automobilom je v rozsahu približne 5 min. Z hľadiska polohy k centru mesta ide o bytový dom umiestnený na okrajovej časti centra hlavného mesta. V blízkom okolí bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, banky, pošta, reštaurácie, kaviarne, nemocnica, sídla rôznych firiem a služieb, niekoľko nákupných stredísk a supermarketov, tiež materská, základná, stredná škola a vysoké školy, detské ihriská a plochy športovísk. V okolí bytového domu je v dosahu Štrkovecké a Ružinovské jazero, dostatok športovísk a športových areálov.

 

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Byt č. 27 pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, pivničná kobka a balkón.

Celková podlahová plocha bytu č. 27 je 67,69 m² (bez plochy balkóna o výmere 3,17 m²).

 

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Bytový dom

Nosnú konštrukciu bytového domu tvoria železobetónové základy, konštrukčným systémom sú prefabrikované železobetónové plošné panely, tie taktiež tvoria vnútorné nosné murivo a vnútorné priečkové murivo. Obvodový plášť je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Strecha je plochá, krytinou je mäkčené PVC, opatrená izoláciou proti vode. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu sú úplné. Dom je vybavený vnútorným rozvodom vody, kanalizácie a elektriky. Objekt je tiež pripojený na plynovú prípojku. Vykurovanie a ohrev TÚV je ústredné za pomoci centrálneho zdroja. Objekt je chránený bleskozvodom. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere sú presklené plastové. V spoločných priestoroch domu sú podlahy s povrchom z keramickej dlažby, schodiskové ramená majú povrchovú úpravu terazzo. Povrchovú úpravu stien v spoločných priestoroch domu tvoria vápenné hladké omietky v kombinácii s olejovým náterom vo výške 1,5 m. Dom je vybavený domovým telefónom a elektrickým otváraním vchodových dverí.

 

Byt

Predmet dražby je prístupný z chodby s výťahom a schodiskom. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové plávajúce, podlahy v ostatných miestnostiach tvorí keramická dlažba. Jadro je typové betónové. Dvere sú osadené v oceľových zárubniach. Okná sú hliníkové, opatrené hliníkovými žalúziami. Kúpeľňa je vybavená keramickým umývadlom so štandardnou pákovou batériou a vaňou so sprchovou pákovou batériou. Samostatné WC je typu combi. Obklad je použitý na stenách v kúpeľni a vo WC. Vykurovanie bytu je teplovodné zo zdroja mimo byt, byt disponuje doskovými radiátormi. Teplá voda je získavaná zo zdroja mimo bytový dom. Steny a stropy miestností sú upravené jemnozrnnou omietkou, tapetami a maľbami. Vstupné dvere do bytu sú tiež plné hladké bezpečnostné, osadené v oceľovej zárubni.

 

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.