Dražba rodinného domu s veľkým pozemkom v obci Tôň, okres Komárno! Prvá

Predmet dražby

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Komárno, obec: Tôň, katastrálne územie: Tôň, zapísané v evidencii Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 166, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 393 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 157/2 o výmere 250 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• garáž so súpisným číslom 394 s príslušenstvom, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 155/4 o výmere 94 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• letná kuchyňa so súpisným číslom 395 s príslušenstvom, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 158/2 o výmere 78 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 155/2 o výmere 669 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 155/4 o výmere 94 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 155/5 o výmere 44 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 157/1 o výmere 517 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 157/2 o výmere 250 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, 
• pozemok parc. reg. „C“ č. 158/1 o výmere 322 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 158/2 o výmere 78 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „Nehnuteľnosť“).

Opis predmetu dražby

1. Rodinný dom na parc. č. 157/2, katastrálne územie Tôň

Predmetom dražby je jednopodlažný rodinný dom bez podpivničenia s valbovou strechou. Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Tôň, v zástavbe porovnateľných rodinných domov. Obec Tôň je obec s počtom obyvateľov do 5000, občianska vybavenosť zodpovedá veľkosti obce, nachádzajú sa tu obchody s potravinami a doplnkovým priemyselným tovarom, kultúrne stredisko, športové zariadenie, reštaurácie, obecný úrad, pošta. Vo vzdialenosti do 1000 m je vodná nádrž, park a les. Dom bol daný do užívania v roku 2016.

 

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1.NP: zádverie, obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou, chodba, šesť izieb, kúpeľňa, samostatné WC a kotolňa.

Zastavaná plocha 1.NP je 250,03 m².

 

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Rodinný dom je založený na betónových monolitických základoch s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Podmurovka je betónová do výšky 500 mm zo šalovacích tvárnic. Obvodové murivo je z tehál POROTHERM 38 P+D v skladobnej hrúbke 380 mm. Kontaktný zatepľovací systém hr. 80 mm s povrchovou úpravou tenkovrstvou škrabanou omietkou s farebnou povrchovou úpravou. Vnútorné nosné steny sú taktiež z tehál POROTHERM 25 P+D v skladobnej hrúbke 250 mm, nenosné priečky hrúbky 115 mm sú z tehál POROTHERM 11,5P+D so sádrovou omietkou. Strop nad 1.NP tvorí sadrokartónový podhľad zavesený na drevenej väznicovej sústave. Nosnú konštrukciu strechy tvorí drevená väznicová sústava s fošňovými krokvami. Krytina strechy je z ťažkých škridiel systému Bramac. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného hliníkového plechu, odkvapové systémy sú z obojstranne pozinkovaného farbeného plechu. Výplne okenných otvorov tvoria plastové okná s izolačným dvojsklom, vstupné dvere do domu sú taktiež plastové. Interiérové dvere sú drevené dyhované hladké alebo presklené v drevených obložkových zárubniach. Povrchovú úpravu podláh v obytných miestnostiach tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je prevažne keramická dlažba. Ústredné vykurovanie je teplovodné konvekčné s rozvodom z umelohmotných trubiek, s plechovými doskovými radiátormi. Kotol ústredného kúrenia je plynový závesný kondenzačný Viessmann Vitopend 111-W so zabudovaným zásobníkom vody. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. V celom dome je rozvod televízie a bleskozvodu. Dom je napojený na verejný rozvod vody, plynu a elektriny, odkanalizovaný je do žumpy. V dome je rozvod studenej a teplej vody vyhotovený z polypropylénových trubiek, kanalizácia je plastová. V dome je rozvod zemného plynu.

 

2. Garáž na parc. č. 155/4, katastrálne územie Tôň

Predmetom dražby je samostatne stojaca garáž pre štyri motorové vozidlá. Jedná sa o samostatne stojacu garáž s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia s valbovou strechou. Garáž bola daná do užívania v roku 2016.

 

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1.NP: priestor garáže.

Zastavaná plocha 1.NP garáže je 93,27 m².

 

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Garáž je založená na betónových monolitických základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je betónová do výšky 500 mm zo šalovacích tvárnic. Obvodové murivo je murované z tehál POROTHERM 38 P+D v skladobnej hrúbke 380 mm. Strecha garáže je valbového tvaru. Nosnú konštrukciu strechy tvorí drevená väznicová sústava s fošňovými krokvami. Krytina je z dvojdrážkových pálených škridiel. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu. Výplne okenných otvorov sú z hliníkových okien s dvojvrstvovým zasklením. Brána je na diaľkové ovládanie.

 

3. Letná kuchyňa na parc. č. 158/2, katastrálne územie Tôň

Ide o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím bez podpivničenia s valbovou strechou. Letná kuchyňa bola daná do užívania v roku 2016.

 

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1.NP: krytá terasa, letná kuchyňa a hygienická miestnosť.

Zastavaná plocha 1.NP letnej kuchyne je 70,18 m².

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Letná kuchyňa je založená na betónových monolitických základoch s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Podmurovka je betónová do výšky 500 m zo šalovacích tvárnic. Obvodové murivo je z tehál Porotherm 35 P+D v skladobnej hrúbke 300 mm s vonkajšou úpravou vrstvou škrabanej omietky s farebnou povrchovou úpravou. Nosná konštrukcia strechy je drevená väznicová sústava s fošňovými krokvami. Krytina je z ťažkých škridiel systému Bramac. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného hliníkového plechu, odkvapový systém je z obojstranne pozinkovaného farbeného plechu. Výplne okenných otvorov sú plastové s izolačným dvojsklom, vstupné dvere do letnej kuchyne sú taktiež plastové. Vnútorné interiérové dvere sú drevené hladké v drevených obložkových zárubniach. Povrchovú úpravu podláh tvorí v kuchyni keramická dlažba, na terase betónová dlažba. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Letná kuchyňa je napojená na rozvod vody, zemný plyn a elektrinu, odkanalizovaná je do žumpy. Rozvod teplej a studenej vody je z polypropylénových trubiek, kanalizácie z plastových.

 

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Bazén

Bazén na pozemku parc. č. 155/5 je vyhotovený z betónových tvárnic. Nachádza sa za rodinným domom, užívaný je od roku 2014.

Objem bazénu je 74,65 m³.

 

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.

 

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.